Nueva York scena
Caden Cotard, actor-director teatral de Schenectady, es abandonado por su esposa Adele, quien se traslada a vivir a Berlín llevándose a su hija Olive. Con la salud deteriorada y una crisis existencial, recibe una beca MacArthur y se dirige a Nueva York con el deseo de crear una obra de brutal honestidad. Alquila un gran almacén en el distrito teatral, erige una réplica a escala real de la ciudad y obliga a su elenco a vivir allí como personajes ficticios. Durante décadas la puesta en escena se extiende, Caden se aísla y su vida real se confunde con la teatral. El proyecto se convierte en un laberinto de actores interpretando actores reflejando las crisis personales de Caden con intensidad surrealista y metafórica.